Quatro telas de um sistema que organiza o ciclo inteiro: a régua de crédito que a gestora calibra, a análise de cada proposta, o contrato que nasce dela e a cobrança que se executa sozinha.
Isto é um protótipo navegável — não é um sistema em produção. É o desenho do que eu construo como desenvolvedor, aplicado aos dados reais do loteamento que entreguei. Os botões funcionam: dá pra mexer na régua e ver a decisão mudar na hora.
Comece pelo 01 e mexa no score mínimo: a decisão da proposta e o contrato mudam junto.
A visão que o gestor do fundo abre quando quiser — e, ao lado dela, a alavanca que ele segura: a régua de crédito. Selic subiu ou inadimplência apertou? Calibra aqui, e a política propaga pra ponta. Base: carteira real do Santa Luzia; aging e projeções ilustrativos.
A política nova propaga na hora: a loteadora vê, o corretor sente na ponta. propagação automática — em implementação
R$ 286 mil previstos até jan/2027 · patamar ~R$ 36 mil/mês · pico de reforços em dezembro (R$ 61 mil)
| Safra | Contratos | Ticket médio | Prazo típico | Inadimplência |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 15 | R$ 96.492 | 144 meses | 1,1% ilustr. |
| 2025–26 | 16 | R$ 145–168 mil | 100 meses | 0,4% ilustr. |
A leitura que interessa ao fundo: a safra 2025–26 já entrou com ticket ~60% maior e prazo ~30% menor — reprecificação em curso, capturada safra a safra. A média da carteira (~R$ 138 mil) fica abaixo das vendas recentes porque os primeiros 5–10 lotes foram a investidor, com preço promocional. Posição 16/06/2026: 31 de 40 lotes vendidos; contratos por safra conforme data tape SIENGE (fev/2026).
Score baixo não nega — reprecifica: entrada maior, prazo menor, juros maiores. O lote é garantia real (Lei 13.786/2018): em distrato, volta pra revenda, e a multa rescisória + retomada frequentemente compensam o risco. A régua aplicada aqui é a política calibrada no Dashboard.
A régua deste caso é a política ativa da gestora.
Mesma esteira do contrato: a proposta entra, o motor recomenda, a gestora decide. Aprovada → vira contrato no módulo 3; recusada → arquivada com trilha de auditoria. Negativa seca do motor não admite aprovação manual.
As condições decididas na análise de crédito entram direto no contrato — juros, entrada e prazo abaixo são exatamente os do módulo anterior. O contrato nasce digital, padronizado e pronto pra virar direito creditório cedível.
Fluxo: rascunho → enviado → assinatura do cliente → assinatura da gestora. O contrato só vira recebível cedível com o ciclo completo — e cada etapa fica auditável pro fundo. Clique em Enviar no rascunho pra ver o fluxo andar.
Atraso vira gatilho, não planilha. Nenhuma etapa depende de alguém lembrar de cobrar — o aging que faltou no Santa Luzia nasce nativo aqui, parcela a parcela, e alimenta o dashboard do módulo 1.
WhatsApp + e-mail automáticos com o Pix/boleto do mês.
Cobrança emitida via gateway — Pix, boleto ou débito Open Finance.
Nova tentativa automática via gateway + notificação ao comprador.
Régua escala o canal: contato direto, renegociação assistida.
Conciliação instantânea — o data tape atualiza sozinho.
Parcela entra no aging por safra — gatilho visível pro gestor do fundo.
Mesma lógica do workflow de contratos: cada parcela percorre a régua sozinha. Registrar pagamento dá baixa e atualiza o data tape na hora; quem estoura 30 dias entra no aging que o gestor vê no dashboard.